|

当前位置:首页 > 政务公开 > 政府信息公开目录 > 规划计划 > 工作计划

原州区2017年公共租赁住房配售工作实施方案

索引号 640421018/2017-55963 文号 生成日期 2017-12-03
公开方式 主动公开 发布机构 原州区综合行政执法局 责任部门 原州区综合行政执法局

  为认真做好我区公共租赁住房分配工作,全面完成2017年公共租赁住房配售目标任务,根据《固原市区公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》、《固原市区公共租赁住房共有产权配售办法》、《固原市区公共租赁住房配售工作实施方案》及2017年公共租赁住房配售目标任务,结合我区实际,制定了《原州区2017年公共租赁住房配售工作实施方案》。 

  一、配售房源 

  市区建成的所有公共租赁住房。2017年拟配售公共房源1400套,其中:晨光家园三期1368套;景园盛世华都32套;总面积72995.4平方米。 

  对于已配租的保障房,其保障户有购买现居保障房意愿的,由原州区综合执法局对其资格审查后方可购买,价格参照每年市政府公布的价格。 

  二、产权比例 

  全部产权归买受人所有。 

  三、上市交易 

  购买的公租房自登记之日起五年后方可上市交易,交易税费按照二手房交易执行。 

  四、配售价格 

  配售价格按照2017年度《固原市区公共租赁住房配售价格》执行,以平均价为基数,按楼层适当差价,具体为:一楼每平方米比平均价低30元;二楼每平方米比平均价格高50元;三楼每平方米比平均价格高100元;四楼每平方米比平均价格高50元;五楼每平方米比平均价格低70元;六楼较平均价格每平方米低100元。 

  本年度未出售的公共租赁房,列入下年度配售房源,配售价按配售当年政府公布的价格执行,楼层差价额度同上。   

  五、维修基金缴存标准 

  配售公共租赁住房的住宅专项维修基金按照《固原市住宅维修基金管理暂行办法》缴纳、管理和使用。 

  六、配售时限 

  从现在开始至2017年11月10日前完成拟配售家庭信息的审核上报工作,愈期未上报的,视为自动放弃,将配售指标调整到完成任务的其他乡镇、街道办事处。2017年11月20日前完成配售工作。 

  七、配售房源指标分配 

  在今年的1400套房源中,配售开城镇双泉村拆迁户66户,开城镇中庄水库拆迁户300户,剩余房源1034套。 

  按照现有房源,开城镇人民政府配售指标366套,南关街道办事处配售指标400套;古雁街道办事处配售指标300套;北塬街道办事处配售指标334套。 

  符合享受公共租赁补贴条件的家庭无指标限制,各办事处按申报条件上报。 

  八、配售对象 

  符合我市公租房保障条件,具备一定购买能力和购房意愿的中等偏下收入住房困难家庭;在棚户区改造过程中,因经济困难、无力购买(置换)安置住房的棚户区困难家庭;人民政府引进的特殊专业人才和在本地工作的全国、省部级劳模、英模,荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭。具体申请条件为: 

  (一)城镇中等偏下收入住房困难家庭,应同时满足以下条件: 

  1、申请人应年满18周岁; 

  2、申请人本人或家庭成员(指申请人本人、配偶、非婚子女及具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同生活人员(下同))在城区实际居(租、借)住,家庭人口达两人(含)以上。 

  3、家庭人均可支配收入低于上一年度本地最低收入标准或属低收入保障家庭; 

  4、申请人及家庭成员名下无自有住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含),且无商业用房; 

  5、申请人及家庭成员未享受限价商品房、廉租住房等保障性住房; 

  6、离异的申请家庭,离异前无住房或人均住房面积低于15平方米(含),当年可以申请公租房;离异前人均住房面积高于15平方米(含),离异后经满2年方可申请公租房。 

  (二)政府引进的特殊专业人才和在市区内工作的全国、省级劳模和英模,荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭,以家庭名义申请公租房,原则上不受收入限制,优先办理。 

  以下对象不纳入申请范围 

  1、申请人及家庭成员拒绝配合管理审批机关对其家庭经济状况进行核查的; 

  2、申请人及家庭成员拥有农业和非农业双重户籍的; 

  3、申请人及家庭成员在城区有住房及宅院或其他商业性质的房地产的; 

  4、申请人及家庭成员中有行政事业单位编制或财政供养人员的(政府引进的特殊专业人才和在市区内工作的全国、省级劳模和英模,荣立二等功以上的复转军人除外); 

  5、申请人及家庭成员名下拥有私人轿车或大型客(货)运车的,出租车(以出租标识为准,拥有七座及以下小面包车,单双排小型货车,农用车)除外; 

  6、申请人及家庭成员拥有注册资金5万元(含5万元)以上经营性实体(有两个注册经营实体的合并统计)的; 

  7、申请人及家庭成员在金融机构有相当数额存款及有价证券,家庭可支配收入明显高于上一年度本地最低收入标准; 

  8、申请人及家庭成员故意隐瞒真实收入和家庭财产状况,提供虚假材料、或者申请人提供证件、材料不全或管理审批机关难以认定家庭成员户籍、经济收入和财产状况,在规定时限内未补充完整的; 

  9、法定赡(抚、扶)养人有赡(抚、扶)养能力,但未依法履行义务,致使申请人未获得赡(抚、扶)养权益的家庭; 

  10、申请人及家庭成员有参与赌博、嫖娼、吸毒、偷窃、卖淫、诈骗、非法组织等违法活动的; 

  11、各类服刑人员(经司法行政部门认定的社区矫正人员除外); 

  12、申请人及家庭成员在申请之日起前三年内有房屋产权(住房、商铺,其中商铺包括乡镇政府所在地)转让行为,造成住房困难的。 

  申请人及其家庭成员涉及车辆、工商注册登记信息查询认定均以申请日期前6个月为认定期,在申请审查期间变更相关信息的,均视为恶意套取保障性住房,按变更前对待。 

  九、申请方式 

  公租房可以以家庭、个人的方式申请。申请人应当年满18周岁,且具备完全民事行为能力。 

  (一)城镇中等偏下收入家庭以家庭为单位申请公租房,原则上户主为申请人,家庭成员为共同申请人。 

  (二)棚户区改造经济特困家庭以家庭为单位申请公租房,原则上户主为申请人,家庭成员为共同申请人。 

  (三)政府引进的特殊人才和在市内工作的全国、省级劳模和英模,荣立二等功以上的复转军人,符合条件的离异或丧偶人员可作为个人申请,本人为申请人。 

  (四)申请地点 

  申请人向所在居委会提出申请,并签订《承诺书》。 

  (五)申请材料 

  符合购买公租房条件的对象,由申请人提出书面申请,填写《固原市区公共租赁住房申请审批表》,并提交下列证件: 

  1、申请人及家庭成员身份证原件及复印件,或户籍管辖机关出具的家庭户籍证明原件,申请人近期免冠1寸蓝底照片2张; 

  2、《居民户口簿》原件及复印件; 

  3、《城市居民最低生活保障证》原件及复印件; 

  4、《房屋所有权证》或租赁住房、借住房屋契约、协议原件及复印件; 

  5、婚姻状况的有效证件及复印件; 

  6、《再就业优惠证》原件及复印件,或与原单位解除劳动关系证明复印件; 

  7、所在居委会出具的家庭成员入户调查收入证明(申请人及共同生活家庭成员有就业单位的应提供就业情况及收入证明); 

  8、其他证明家庭户籍、亲属关系、收入状况、财产状况等材料。 

  有下列情形的申请人在提交以上材料的同时,还应提交以下证明材料: 

  1、共同生活的家庭成员,不在同一户口本或提供户籍证明原件无法认定亲属关系的,由乡镇人民政府、村委会或街道办事处、居委会共同出具的赡(扶、抚)养亲属关系证明材料; 

  2、申请人家庭成员中既有非农业户口,又有农业户口的(即为“两半户”),必须同时提供非农业和农业户籍证明原件、所在地乡镇政府、村委会或街道办事处、居委会共同出具的亲属关系证明书原件; 

  3、家庭成员既有县内户口又有县外户口的,县外户口一方除提供其就业、住房、车辆、收入等信息证明材料外,还应提供申请人所在乡镇人民政府、村委会或街道办事处、居委会共同出具的与县外户口人员亲属关系证明书原件。 

  十、配售原则 

  (一)由低到高的规则:按照保障对象的住房困难程度(先无自有住房家庭、后住房条件差的家庭)和收入水平(先最低生活保障家庭、后低收入家庭),由低到高,逐步扩大供应对象范围,对公租房保障对象要优先解决。 

  (二)特殊优先的规则:复审通过的保障对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员、政府引进的特殊专业人才等,可以优先安排公租房。 

  (三)摇号排序的规则:同一条件、同一批次的准入对象,因房源不足可通过公开摇号的方式确定分配顺序。 

  对于已配租的保障房,其保障户有购买现居保障房意愿的,由实施单位对其资格审查后方可购买,价格参照每年市政府公布的价格。 

  十一、办理流程 

  (一)申请。符合公租房条件的申请人应向其所属办事处、社区服务中心提出书面申请,并如实填写和提供相关证明材料。 

  (二)受理。办事处、社区服务中心收到申请人递交的申请及相关证明材料后受理登记。 

  (三)审核。各受理申请单位对公示期间的投诉举报材料进行调查核实,对无投诉或有投诉经调查核实投诉不实的作出审核结果,经办人、主要负责人签字并加盖公章后,一并将申请材料报区综合行政执法局进行审核。审核通过后,建立一户一档纸质申请资料。 

  (四)公示。区综合行政执法局按照公平、公正、公开的原则,对申报对象所提供的信息进行核实、审核,将符合条件的申请人姓名和共同申请人、工作单位、身份证号、户籍情况等在新闻媒体张榜公示,接受监督公示时间为7天。 

  (五)配售。由区综合行政执法局根据申报情况,组织区域范围内的已纳入保障的申请配售家庭分批次组织配售摇号工作。配售人员名单经公示生效后,由综合行政执法局核准(备案)。向申请人发放配售通知书并签订配售合同。 

  (六)入住。由区行政执法局将配售人员名单提交给固原市惠生公共房屋租赁有限公司,申请人持配售通知书到固原市惠生公共房屋租赁有限公司签订租房售卖合同及相关手续后入住。 

  十二、部门职责 

  (一)办事处、社区服务中心负责组织对本辖区内的申请家庭住房、收入、家庭成员等情况进行入户调查、审核、确认;对各种调查资料进行逐一审核并汇总上报区综合行政执法局。 

  (二)区综合行政执法局做好对申报材料的审核工作,做好公共租赁住房家庭补贴资金发放相关工作,确保及时足额兑现补贴资金;负责保障房的摇号配售工作;并将保障性住房工作分配落实情况及时汇报区委、区政府。 

  十三、工作要求 

  (一)实行目标责任制。区政府和相关单位签订目标责任书,确保按时完成保障房分配工作。 

  (二)密切配合协作。各相关职能部门要高度重视,相互协作,积极稳妥地开展好保障性住房分配工作,确保按要求高质量地完成任务。 

  (三)加大宣传力度。各相关单位要加大宣传力度,充分利用网络、报纸、电视等媒体加大对市人民政府《固原市区公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》《固原市区公共租赁住房共有产权配售办法》和《固原市区公共租赁住房配售工作实施方案》等政策宣传力度,广泛宣传公共租赁住房政策和工作进展情况,并做好解释答疑工作。 

  (四)实行阳光操作。各街道办事处、社区服务中心、区综合行政执法局、区民政局等单位和部门要畅通投诉渠道,设立举报电话、举报信箱,指派专人具体负责受理投诉,并对投诉进行认真调查核实和处理。 

  (五)完善退出机制。承租公租房的保障家庭,收入条件发生变化但仍符合公租房准入条件的,可申请调整保障类别或退出保障。因继承、赠与、买卖等原因取得其他房屋所有权的,应主动向区住房保障主管部门申报。 

  (六)加强诚信管理。对提交虚假资料,或不如实提供人口、收入和房屋相关情况申请承租公租房或共有产权公租房的,一经查实,3年内不再受理其住房保障资料申请。 

  (七)严肃纪律。对在工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的相关工作人员,将依法追究责任。 

附件下载:

扫一扫在手机打开当前页